競売物件とは WHAT IS AUCTION OBJECT
競売とは、裁判所が債務の支払いが出来なくなった人などの不動産を抵当権や金銭の支払いを命ずる判決などに基づいて強制的に売却し、その売却代金を債務の支払いに充てるための手続きのことです。
ですから競売物件とは、借金などの担保になった不動産を、裁判所が入札で販売する物件のことです。
一般に抵当に入れるとその金融機関にとられるといった印象がありますが、実際は裁判所による競売で売却できたお金をその金融機関が受け取ることになっています。裁判所の入札は一見難しそうに思えますが、簡単ではないけれどもそう難しいものではありせん。
そして最大の魅力は裁判所が「抵当権や差押など」を確実に抹消してくれます。
しかし、実際に利用する人が少ないのも事実です。
なぜなら、以下のような理由があるからです。
と、実際にトラブルがおきているのも事実です。
競売物件では、土地のみはそこまで安くはありません。建物付きの土地は相当安くて出ています。
しかし上記のようなトラブルが予想されるので充分に吟味してください。各裁判所に物件の書類が掲示されています。（３点セット）
誰でも見ることが出来るので一度ご覧になるもの良いでしょう。
【３点セットの中身】
ですから競売物件とは、借金などの担保になった不動産を、裁判所が入札で販売する物件のことです。
一般に抵当に入れるとその金融機関にとられるといった印象がありますが、実際は裁判所による競売で売却できたお金をその金融機関が受け取ることになっています。裁判所の入札は一見難しそうに思えますが、簡単ではないけれどもそう難しいものではありせん。
そして最大の魅力は裁判所が「抵当権や差押など」を確実に抹消してくれます。
しかし、実際に利用する人が少ないのも事実です。
なぜなら、以下のような理由があるからです。
- 住宅ローンが利用できにくい。
- 入札の際、入札金額の１０％を裁判所に預け、自分が入札したら一定期間内に現金を支払わなければならない。
- 競売物件は落札するまでは建物の中は見ることが出来ない。
- 落札したあとに中に入ってみたら柱が切られていたり、まだ人が住んでいたり
と、実際にトラブルがおきているのも事実です。
競売物件では、土地のみはそこまで安くはありません。建物付きの土地は相当安くて出ています。
しかし上記のようなトラブルが予想されるので充分に吟味してください。各裁判所に物件の書類が掲示されています。（３点セット）
誰でも見ることが出来るので一度ご覧になるもの良いでしょう。
【３点セットの中身】
- その物件の権利関係が分かる「物件明細書」
- その物件の現在の状況を調査した「現況調査報告書」
- その物件の周辺環境やその評価額などが書かれた「評価書」
【収益関連用語集】
| 収益物件 | 毎月一定の賃料収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のこと。 |
| ペイオフ解禁 | 預金している金融機関が破綻したら1,000万円までしか払い戻しされないという取り決めのこと。 |
| 借地権 | 建物所有を目的として土地に地上権を設定し、または土地を賃借する権利をいい、物件である地上権と債権である土地賃借権がある。 |
| 地上権 | 土地の所有者と設定契約をその土地を直接支配し利用することができる権利。土地の所有者の承諾なしで譲渡または賃貸できる。 |
| 賃借権 | 土地の賃貸借契約を締結し、有償で利用する権利。譲渡または転貸する際に土地所有者の承諾が必要。 |
| マンション | 一般的に３階以上で構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物のこと。 |
| 木造 | 構造耐力に関する主要な部分を木材で造るもの。在来工法とツーバイフォー工法などがある。 |
| 利回り | 自分が投資した金額に対してくっついてくる金利、すなわち利子の割合のこと。 |
| 償却額 | 契約時に預けた敷金や保証金などに対して解約時に償却されて戻ってこない金額部分のこと。 |
| 競売物件 | 借金などの担保になった不動産を裁判所が入札で販売する物件のこと レバレッジ効果・・・少ない資本で大きく動かすこと。 |